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용인시는 경기남부권 대표지역 중 하나로 중대형 아파트 비율이 높고 고가아파트가 많아 그동안 시세 상승의 견인차 역할을 해왔다. 특히 버블세븐 지역으로 명명되며 강남과 함께 세간의 관심을 끌어 온 곳이다.
그러나 2007년부터 시세가 하락하기 시작해 최근 성복동 일대에서 분양하는 단지들도 미분양이 속출하는 등 하락세가 나아질 기미를 보이지 않고 있다.
>> 용인시 성복지구는?
- 입지
성복지구는 공공택지개발지구가 아닌 민간 사업지로 민간업체가 자체적으로 땅을 매입해 분양을 한 곳.
2001년 이후부터 입주를 시작한 곳으로 대부분 GS건설, 현대건설, 대림건설 등 대형 건설사가 시공했으며 중대형 아파트 위주로 지어졌다. 공급규모가 크다 보니 신흥 부자 거주지역으로 떠올랐으며 선호도도 높은 상태.
이번 6월에 분양 된 곳은 성복자이1,2차와 성복힐스테이트1,2,3차 등으로 일부 중소형 타입을 제외하고는 대부분에 청약 미달사태가 발생하기도 했다.
- 개발호재
성복동 일대는 개발호재가 풍부한 지역이다.
먼저 용인~서울간 고속화도로가 2009년 7월 개통예정이다. 개통이 되면 성복IC를 통해 20분이면 서울 내곡동까지 진입이 가능해져 서울 강남권과의 근접성이 크게 향상된다.
신분당선 연장 개통도 호재. 2014년 개통 예정인 신분당선 연장 1단계는 분당 정자역부터 광교까지 연결되며 수지와 상현동 일대를 지난다. 직접적인 수혜는 없지만 차로 5분이면 신분당선 연장을 이용 할 수 있을 것으로 보여 교통 여건 개선에 크게 기여할 것으로 보인다.
마지막으로 판교신도시와 광교신도시 조성의 수혜도 예상된다. 판교신도시는 내년이면 입주가 가능할 것으로 예상되며 광교신도시도 올 9월 경에는 분양이 시작될 것으로 보여 신도시내 각종 편의시설 등의 이용이 편리할 것을 보인다.
>> 성복동 일대 아파트 현황
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구분
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단지명
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총가구수
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타입(㎡)
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입주시기
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비고
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아파트
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수지자이1차
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680
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119~191
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2006년 5월
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LG빌리지1차
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1164
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201~304
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2001년 10월
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LG빌리지2차
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758
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161~204
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2001년 3월
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LG빌리지3차
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1234
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171~304
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2002년 8월
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LG빌리지6차
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956
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168~208
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2003년 3월
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강남빌리지
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428
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105~195
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2001년 2월
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경남아너스빌
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816
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109~158
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2007년 5월
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벽산첼시빌2차
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951
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168~247
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2002년 6월
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푸르지오
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430
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142~201
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2004년 10월
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분양권
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경남아너스빌2차
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214
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109~185
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2008년 12월
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수지자이2차
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500
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121~197
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2010년 9월
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2008년
4월분양
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성복자이1~2차
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1502
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114~214
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2010년 5월
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2008년
6월분양
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성복힐스테이트1~3차
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2157
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119~222
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2011년
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성복동 일대는 GS건설이 공급한 LG빌리지, 수지자이1차 등이 있으며 전체 아파트 물량의 88%가 132㎡ 이상의 대형 아파트로 구성돼 있다. 입주도 2001년 이후부터라 10년이 채 안된 비교적 새 아파트들이 밀집돼 있다.
이 외에도 GS건설과 대림건설 등의 분양이 줄줄이 이어질 전망이어서 아파트단지는 더욱 증가할 것으로 보인다.
현재 편의시설은 이마트(수지점) 및 롯데마트(수지점) 등을 이용할 수 있다. 주변에 광교산이 있어 녹지율이 높은 편이며, 성복천 등이 있어 쾌적한 생활을 즐길 수 있다.
교육시설로는 효자초등, 송복초등, 수지초등, 홍천중, 성복중, 풍덕고 등이 있으며 차로 10분이면 이용 할 수 있다.
- 시세추이
용인시는 2006년 6월 판교신도시 분양으로 영향을 받아 가파르게 상승한 뒤 계속되는 부동산 경기 침체와 용인시 내 대형 아파트의 선호도가 떨어지면서 급격한 시세하락을 겪고 있다. 성복동도 이와 비슷한 추이를 보이고 있는 상황.
판교신도시 분양 후인 2006년 11월 3.3㎡당 1천4백66만원이었던 것이 2008년 6월에는 3.3㎡당 1천3백95만원으로 1년 7개월 동안 71만원이 하락했다.
>> 거래현황 및 향후 전망
현재 성복동 일대 분양 단지들이 대거 미분양을 보이자 기존 아파트들도 맥을 못추는 상태. 매물이 많지 않지만 급한 매도자들은 추가로 가격을 하락 시키고 있고 이에 대한 매수자들의 반응은 시큰둥한 상태다.
그러나 용인시 성복동은 판교신도시 분양 시 영향을 받아 시세가 급격히 오른 만큼 2008년 12월 판교신도시 입주와 9월 광교신도시 분양 이후에는 서서히 과거의 시세를 회복할 것으로 보인다.
특히 광교신도시 분양을 앞두고 매수자 관망세를 보이고 있기 때문에 향후 광교신도시 낙첨자가 대거 발생시 인근 수혜지역인 용인 성복동 일대로 관심이 쏠릴 것으로 보인다.
또한 용인~서울간 고속화도로 등 교통이 개선되는 2009년 이후에는 그동안 고질적이었던 교통난이 해소돼 시세가 상승곡선을 그릴 것으로 예상된다.
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