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[투자백서12] 가성비 좋은 아파트란?

김수연 전임애널리스트 2016-03-29 조회 34,304 | 추천 2 | 의견 1 | 평점 평점 :  


 

 

최근 경기가 좋지 않으면서 가성비 좋은 식당이 인기다. 가격에 비해 맛이 좋은 식당이다.

 

가성비(cost-effectiveness)란 가격 대비 성능(효율성)이 좋은 것을 말한다.

 

가성비 좋은 아파트는 주식으로 치면 저평가 우량주라고 볼 수 있다. 옐로칩 단지라고 할 수 있다.

 

가성비 좋은, 옐로칩 아파트는 상승세를 타면 예상외의 높은 수익률을 기록하는 경우가 종종 있다. 실투자비가 블루칩 단지보다 적어 수익률이 더 높을 수 있다.

 

특히 옐로칩 분양권은 분양 초기(분양권시장 초기)에 관심을 끌지 못하다 입주 1년 안팎을 남겨두고 투자가치를 인정받아 투자자와 실수요자가 가세하면 급반등하는 경우가 적지 않다.

 

옐로칩 아파트는 가치를 인정받기까지 시간이 필요하다. 최소한 2년이상을 내다보고 투자해야 한다.

 

옐로칩 아파트는 다음과 같은 조건을 갖춰야 할 것이다.

 

우선 지역 대표 아파트인 블루칩 단지와 전철망 등으로 지역적으로 가까워지는 곳이어야 한다. 지금 당장은 아니더라도 3~5년뒤 직주근접 생활권이 되는 곳이면 더욱 좋다.

 

이제 강남권 생활권은 판교 위례로 연장될 것이다. 이어 광교 동탄2신도시까지 확장될 것이다. 따라서 광교나 동탄2신도시 옐로칩 아파트(분양권)를 공략할 필요가 있다. 광교로 치면 중심상권과 떨어져 있는 웰빙타운이나 캠퍼스타운이 아닐까?

 

또 남양주 다산신도시에서 다산역을 걸어서 이용할 수 있는 단지를 꼽을수 있다. 다산역 역세권 분양권은 다산내에선 블루칩이지만 수도권으로 보면 옐로칩으로 볼 수 있다.

 

옐로칩 단지로는 걸어서 초중학교를 이용할 수 있는 교육환경을 갖춘 아파트를 꼽을 수 있다. 30~40대 실수요자에게 가장 중요한건 자녀가 안전하게 통학할수 있는 학교가 있느냐다.

 

또 메이저 브랜드는 아니지만 주부들이 선호하는, 평면구성이나 마감재가 뛰어난 아파트가 옐로칩 단지가 될 수 있다. 수납성이 뛰어나고 통풍 환기가 잘돼야 함은 물론이다. 전용면적 대비 실사용 공간이 넓어야 한다.


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