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옐로칩 분양권-인천SK스카이뷰

최준열 주임애널리스트 2015-02-18 조회 79,011 | 추천 0 | 의견 0 | 평점 평점 : 없음
닥터아파트(www.DrApt.com) 분양권거래소에서 소개하는 주간 아파트순례 다섯 번째는 옐로칩 분양권-인천SK스카이뷰 입니다.


인천SK스카이뷰는 지난 2013년 10월 분양당시 초기 분양률이 40%대에 머물면서 대량 미분양사태가 났습니다. 하지만 1년 4개월이 지난 2월 현재 25, 35평형이 완판되면서 프리미엄이 붙기 시작했습니다.


인천SK스카이뷰는 최근 전셋값 고공행진으로 수도권 전세입자의 매수세가 늘어나고 있는 저평가 옐로칩 분양권입니다. 가격 경쟁력이 있는데다 전철, 고속도로 등 교통호재가 있어 미래가치가 높습니다. 평가는 별(★) 다섯 개가 만점. ☆는 ★의 반  

 

 


 

 

선호도-★★★


실수요자들이 선호하는 전용 85㎡ 이하가 총가구의 77%를 차지하고 있습니다. 평형이 작을수록 선호도가 높아 25평형은 로열층 프리미엄이 5백만원을 넘어서고 있습니다.


기준층(5~21층) 분양가가 3.3㎡당 평균 8백80만원 수준입니다. 용현 학익지구에 위치한 풍림아이원 시세가 9백만원대로 가격 경쟁력이 있습니다.


평면설계는 수납공간(알파공간)을 극대화했습니다. 전용면적 84㎡에는 1개의 알파공간을, 95㎡ 이상(127㎡ 제외)의 가구에는 2개의 알파공간을 제공합니다. 전용 59㎡에도 4베이(전면에 방-방-거실-방 구조) 판상형 평면을 적용해 채광 및 환기 효과를 높였습니다. 단지배치는 전평형 남향 또는 남동향입니다.

 

 

 




층간소음을 줄이기 위해 완충재의 두께를 기준치인 20mm에서 10mm를 추가한 30mm를 적용했습니다.


녹지율이 45%에 달합니다. 단지내에 서울 상암월드컵경기장의 3배 크기인 2만1,487㎡의 중앙공원(센트럴파크)이 조성됩니다. 단지 바로 옆에는 용정근린공원외에 용정2근린공원이 들어설 예정입니다. 웰컴센터로 이름 붙여진 연면적 6,555㎡의 커뮤니티센터에는 실내수영장ㆍ피트니스센터ㆍ독서실 등 다양한 시설이 마련됩니다.

 

 

 



 

입지-★★★


수인선 복선전철 오이도역~송도역 구간과 연결되는 인천역~송도역 구간이 2015년 12월 개통할 예정입니다. 그러면 인천SK스카이뷰는 입주 이후 단지 남쪽에 위치한 용현역을 걸어서 이용할 수 있어 역세권 단지가 됩니다. 

 

 




인천SK스카이뷰는 인천 남구 교통 중심지입니다. 제1경인고속도로를 이용하면 부천과 안양, 여의도 목동으로, 제2경인고속도를 통해선 강남으로 쉽게 이동할 수 있습니다. 단지 맞은편 버스정류장에서는 강남으로 직통하는 광역버스(M버스)가 운행 중입니다.


단지 인근에 수도권 제2외곽순환고속도로 구간중 김포~인천 구간(김포~검단~청라~영종~송도~시흥시화)이 이르면 2017년에 개통될 예정입니다.


용현 남초등학교와 용현여중, 용현중, 인항고, 인하사대부고, 인하대학교에 둘러싸여 있습니다. 단지 남쪽에는 초등학교와 병설유치원 신설될 예정입니다.


단지 남동쪽 1백m 거리에 홈플러스 용현점이 있고 홈플러스에서 10분 거리에는 학익시장이 자리잡고 있습니다. 인하대병원, 인천종합터미널, 문학경기장, 남구청, 인천시청이 가깝습니다.


 

미래가치-★★★★


인천SK스카이뷰는 인천 남구 용현동과 학익동에서 오랜만에 입주하는 새 아파트라는 희소성이 있습니다. 문학IC~학익동 법조타운~학익시장~인하대로 이어지는 주거벨트에서 아파트는 풍림아이원을 제외하고 대부분 지은지 15년이 넘은 노후 아파트입니다.


제2외곽순환도로 인천~김포구간이 2017년 개통되면 시화, 송도, 청라 등으로 연결돼 부평이나 검단보다 주거선호도가 높아질 것입니다.


무엇보다 수인선 2단계 개통구간인 용현역이 오는 12월 개통되면 수도권전철 1호선과 연결돼 인천은 물론 시흥, 안산, 수원으로 접근성이 크게 좋아집니다. 남동공단 등 배후수요가 풍부해집니다.


이어 2017년에 한대앞역~수원역까지 완전 개통될 경우 수인선이 안산선(오이도역~금정역)에 직접 연결됩니다. 또  분당선(수원역~왕십리역)과도 연결돼 운행될 예정입니다. 이럴 경우 수인선은 역수만 60여개에 달하고 구간 길이가 100km가 넘는 거대한 광역철도가 탄생하게 됩니다.  


인천SK스카이뷰가 들어서는 학익지구는 민간도시개발 사업지입니다. 2020년까지 259만500㎡ 부지에 4만8천명을 수용하는 미니 신도시로 개발됩니다.


수인선 2단계 구간과 제2외확순환고속도로 개통 호재가 있는 인천SK스카이뷰는 미래가치가 높습니다.


수도권 외곽 중소형 분양권 가격이 1월부터 오름세를 타고 있습니다. 매수를 서둘러야 할 것입니다.


다만 분양권 매입시 최초 분양 계약자의 계약금이 5% 또는 10%인 경우가 있습니다. 또 중도금이 이자 후불제가 원칙이나 중도금 1,2차는 무이자, 나머지 3~6차는 이자 후불제가 적용되는 경우가 있으니 사전에 확인하는 게 좋습니다.


매수&매도 문의: 스카이뷰공인 032-882-8999


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