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블루칩 분양권-위례아이파크1차

최준열 주임애널리스트 2015-02-25 조회 72,258 | 추천 1 | 의견 0 | 평점 평점 : 없음
닥터아파트(www.DrApt.com) 분양권거래소에서 소개하는 주간 아파트순례 여섯 번째는 블루칩 분양권-위례아이파크1차 입니다.


위례아이파크1차는 오는 2015년 11월 입주예정인 위례신도시 ‘주상복합 4총사’ 분양권 중 하나입니다. 지난해 9월 전매제한이 풀리자마자 분양권 프리미엄이 1억원까지 치솟아 거품 논란이 일어나기도 했습니다.


위례아이파크1차는 누가 뭐래도 ‘서울 위례신도시’ 주상복합 대표 분양권입니다. 프리미엄이 9천만원이상을 호가 하고 있지만 미래가치는 여전히 높습니다. 평가는 별(★) 다섯 개가 만점. ☆는 ★의 반

 

 



선호도-★★★


총 4백가구 중 실수요자들이 선호하는 30평형대, 35평형(전용면적 87㎡)이 1백80가구에 달합니다.


특히 35A타입은 4베이 판상형 설계로 채광과 통풍이 우수합니다. 오픈발코니가 있어 거실 확장을 해도 별도 베란다가 따로 있습니다.

 

 




위례신도시는 서울(송파권) 성남 하남 등 3개 지역에 걸쳐있습니다. 위례아이파크1차는 서울에 속해 있어 선호도가 높습니다. 성남 하남과 달리 서울 송파구 학군에 속해 있습니다.  소방, 의료, 복지 등에 있어서도 강남권인 송파구의 서비스를 누릴 수 있습니다.


전용률이 일반 아파트에 육박하는 76%에 달하는데다 주거동과 상가동을 완전 분리해서 주거환경이 쾌적합니다. 향도 남향 위주로 배치돼 선호도가 높습니다. 또 태양광 발전시스템으로 관리비를 절감할 수 있습니다.


상가동인 위례 아이파크 애비뉴는 위례선 트램을 따라 약 300m 가로에 지하 1층, 지상 2층에 중소형 점포 1백57개가 들어섭니다. 신사동 가로수길처럼 유럽형 스트리트몰이 조성됩니다.

 

 



입지-★★★★☆


위례아이파크1차는 위례신도시에서 C1-3에 자리잡고 있습니다. 주상복합(C), 서울(1), 3블럭(3)이라는 의미입니다.


판교신도시가 동판교, 서판교에 따라, 즉 입지에 따라 가격 차이가 크듯 위례신도시도 어느 지역에 위치해 있느냐에 따라 입주후 가격차이가 벌어질 것입니다. 위례신도시도 서울 송파구에 들어선 아파트가 가장 높은 시세를 보일 것입니다.

 

 



위례아이파크1차는 한 블럭 떨어진 곳에 위례중앙역이 개통되면 역세권 단지가 됩니다. 물론 개통시기가 변수겠지만 말입니다. 위례중앙역은 경전철인 위례신사선과 트램(위례선) 환승역이 됩니다. 다만 개통시기가 2021년에나 가능한 상황입니다.


서울지하철 8호선 연장선인 우남역이 2017년 개통예정이지만 걸어서 이용하기는 다소 멉니다.


위례아이파크1차는 문화ㆍ상업 인프라 이용이 편리한 위례신도시 중심상업지역인 트랜짓몰 중심에 자리하고 있습니다. 또 위례신도시 핵심특화 계획인 휴먼링 내에 위치하고 있습니다. 휴먼링은 총길이 4.4㎞의 녹지 둘레길로, 위례신도시 중심부에 속한 단지들을 둘러싸며 공원, 녹지, 하천을 연결합니다.


미래가치-★★★★★


4베이의 35A타입 분양가는 6억1천만원입니다. 평당 1천7백35만원입니다. 여기에 프리미엄을 추가하면 시세는 7억원 이상 입니다.


올해 입주하는 위례 민영아파트 시세는 평당 2천만원을 넘어가고 있습니다. 일부에선 너무 많이 올라 가격에 거품이 끼어 매수할 가치가 없다고 합니다.


과연 그럴까요?


위례아이파크1차의 미래가치는 바로 뛰어난 입지가 보장한다고 말할 수 있습니다.


신도시 건설 중단으로 서울의 마지막 신도시, 마지막 택지개발지구라는 희소가치도 높습니다. 설령 신도시를 다시 건설한다고 하더라도 서울 등 수도권에서 위례 만큼 뛰어난 입지의 신도시는 조성되지 못할 것입니다. 그럴 땅도 없구요.


더욱 중요한 사실은 위례아이파크1차는 판교와 광교 시세 추이를 따라갈 것입니다. 물론 입주 이후 시세는 위례가 가장 비쌀 것입니다.


입주 5년차를 맞은 광교신도시의 경우 지난 2008년 첫 분양 당시 분양가가 평당 1천2백만원대이지만 현 시세는 1천6백만원대입니다. 입주 8년차인 판교신도시도 2006년 첫분양한 동판교는 평당 1천1백만원대에 분양했지만 입주 8년차인 지금 시세는 평당 2천5백만원을 넘어서고 있습니다.


그러면 2013년에 평당 1천7백만원대에 분양한 위례아이파크1차는 입주이후 얼마까지 오를 수 있을까요?


가격은 결국 수급에 따라 결정됩니다. 공급은 적고 수요가 많으면 당연히 가격은 오를 것입니다. 그리고 가수요가 많으면 거품이 끼겠지만 실수요가 두텁다면 거품은 거의 없다고 보면 됩니다. 따라서 시세가 비싸다는 이유로 거품이 끼었다고 단정 짓는 것은 잘못입니다.


위례신도시는 수요층이 아주 두텁습니다. 지역적으로 실수요층을 좁게 보면 송파구, 분당이지만 넓게 보면 강남권 전역 재고아파트 집주인 및 전세입자까지 확대될 것입니다.


분양가는 비슷했는데 입주이후 시세 차이가 벌어지고 있는 동판교와 서판교 사례를 보면 위례아이파크1차의 미래가치를 가늠할 수 있을 것입니다.


동판교는 판교역을 걸어서 이용할 수 있습니다. 분당~내곡·분당~수서간 고속화도로 등 도로망 접근성이 좋습니다. 여기에 보평초중고 혁신학교처럼 학군이 좋구요.


매수&매도 문의: 월드,유명합동공인 02-418-0044


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