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옐로칩 분양권-송도캠퍼스타운

최준열 주임애널리스트 2015-03-04 조회 83,036 | 추천 0 | 의견 0 | 평점 평점 : 없음
닥터아파트(www.DrApt.com) 분양권거래소에서 소개하는 주간 아파트순례 일곱 번째는 옐로칩 분양권-송도캠퍼스타운입니다.


송도캠퍼스타운은 초역세권과 중소형을 자랑하는 주상복합 분양권입니다. 지난 2012년 10월 분양했고 2016년 3월 입주예정입니다.


송도국제도시 주택시장은 2015년 들어 급박하게 돌아가고 있습니다. 미분양이 소진되고 분양 단지마다 완판되고 있습니다. 오피스텔인 송도캠퍼스타운 스카이도 최근 미분양 물량이 모두 팔렸습니다.


아파트 입주가 마무리되고 자족시설이 속속 들어서는 송도7공구의 송도캠퍼스타운은 이제 분양권 프리미엄이 붙기 시작했습니다. 별(★) 다섯 개가 만점. ☆는 ★의 반

 

 


 

선호도-★★★


송도캠퍼스타운의 주상복합 아파트는 총 1천2백30가구입니다. 분양가(4층 이상 기준)는 59㎡ 3억~3억4천만원선, 84㎡는 4억~4억3천만원선 입니다. 시공사는 롯데건설과 대우건설.


이 가운데 전용면적 85㎡ 이하 중소형이 7백74가구로 63%를 차지합니다. 특히 송도 아파트에서 희소가치가 높은 60㎡ 이하 소형도 3백18가구나 됩니다. 송도 분양단지 중 소형 물량이 가장 많습니다.


내집마련을 위한 실수요와 월세를 내놓을 임대수요가 그만큼 풍부하다는 것입니다. 또 앞으로 전세 끼고 사놓을 투자수요도 늘어날 것입니다.


전용 59㎡ 중 A타입은 남향으로 가장 인기 있습니다. B타입은 전면 발코니쪽에 거실-방-방-안방을 나란히 배치하는 4베이 구조로 통풍과 채광이 뛰어납니다.

 

 


 


전용 84㎡는 앞뒷면으로 발코니를 배치한 맞통풍 구조가 장점입니다. 전용 101㎡는 거실과 안방 사이에 서재공간을 특화했습니다.


송도캠퍼스타운은 주상복합 아파트 단지지만 주거시설과 상업시설(애비뉴상가)을 분리해 설계했습니다. 오피스텔과 상업시설이 들어서는 동과 아파트가 들어서는 동을 따로 떼어냈습니다.


송도캠퍼스타운은 송도에서 드문 55층의 초고층 아파트입니다. 개방감과 조망권이 좋고 단지와 맞닿은 생태수변공원(약 40만㎡)을 조망할 수 있습니다. 또 전 동에 일반아파트의 3층 높이인 6m에 달하는 필로티(기둥만 세우고 나머지는 비워두는 방식)를 설계했습니다.

 

 


 

입지-★★★


송도캠퍼스타운은 초역세권 아파트입니다. 인천지하철 1호선 캠퍼스타운역 2번 출구에서 직선거리로 100m에 불과합니다.

 

 


 

M버스(수도권광역 급행버스)를 타면 송도에서 서울 강남과 신촌으로 쉽게 이동할 수 있습니다.


편의시설로는 근거리에 롯데마트(송도점)와 이마트(연수점), 스퀘어원이 자리하고 있습니다.

2016년에는 캠퍼스타운역에서 한 정거장 떨어진 테크노파크역 앞에 현대백화점의 현대프리미엄아울렛과 홈플러스가 들어설 예정입니다.


송도캠퍼스타운의 송도 7공구는 5공구와 함께 국제화복합단지에 속해 있습니다. 연세대 국제캠퍼스와 글로벌대학캠퍼스를 중심으로 개발이 마무리되고 있습니다. 연세대는 지난 2010년 개교에 이어 2014년부터 1학년은 의무적으로 기숙사 생활을 하고 있습니다.


글로벌대학캠퍼스에는 뉴욕주립대가 2012년 개교해 석박사 학부 과정을 운영중에 있습니다. 조지메이슨대, 유타대, 겐트대도 있구요. 패션교육기관으로 유명한 미국 뉴욕패션기술대(FIT)가 2017년 뉴욕주립대 안에 개교할 예정입니다.


미래가치-★★★★


송도캠퍼스타운은 기반 및 자족시설이 우선적으로 들어서는 곳에 위치하고 있어 미래가치가 높습니다. 국제화복합단지는 2015년 말까지에 단지개발사업이 완료될 예정입니다.


기반 및 자족시설이 들어서는 게 중요한 이유는 송도국제도시는 통상 택지개발과 다르기 개발되기 때문입니다. 갯벌을 매립하면서 토지를 조성해 신도시로 개발하기 때문에 많은 시간과 비용이 투입됩니다.


이제 송도국제도시내에 자족시설, 즉 기업 입주가 본격화되고 있습니다. 2014년까지 포스코건설, 삼성바이오로직스, 시스코, ADT캡스, 포스코엔지니어링 등 다국적기업 60여개 포함 총 8백여개 업체가 송도로 이전했습니다. 올들어서는 1월 대우인터내셔널에 이어 포스코A&C도 4월에 입주할 예정입니다.


송도캠퍼스타운이 위치한 국제화복합단지는 IT 등 첨단산업과 학술, 연구개발(R&D)이 연계되는 클러스터로 개발되고 있습니다. 단지개발이 마무리에 접어들면서 주택지구, 업무지구, 대학캠퍼스 등 배후수요가 두터워지고 있습니다.


송도국제도시는 지난 2004년에 착공해 2020년까지 개발사업이 추진되고 있습니다. 2020년에 모든 사업이 완료되지 않지만 신도시의 기본 틀(주거 교통 기반시설)이 대부분 완성될 것입니다.


올들어 수도권 외곽 집값 상승세가 확산되는 가운데 송도 아파트값은 2월 이후 새 아파트 중심으로 상승세가 시작되고 있습니다. 주택 구매자 중 투자수요가 30%에 달합니다.


더욱이 수도권광역급행철도(GTX) 인천~서울 구간이 송도~잠실 노선(송도~인천시청~부평~사당~강남~삼성~잠실)으로 확정될 경우 그 파급효과는 동탄역 이상이 될 것입니다. 송도에서 잠실까지 30분대  진입할 수 있게 됩니다.


4월 분양가 상한제가 폐지되고 송도 6공구와 8공구 중심으로 중대형 분양이 예정돼 있습니다. 물론 분양가가 오를 것입니다.


앞으로 평형 및 가격 경쟁력이 있는 송도캠퍼스타운의 분양권 프리미엄은 지속적으로 상승할 것입니다. 입주를 1년 앞두고 프리미엄이 5백만~1천만원 수준인 지금이 바로 매수타이밍입니다.


매수&매도 문의: 베스트공인 032-858-7799


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