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[3월 주택시장지수] 매수세지수, 17개월 만에 최고

여경희 전임애널리스트 2015-03-17 조회 48,992 | 추천 0 | 의견 0 | 평점 평점 : 없음
▶ 전세 품귀로 매수세지수 증가
▶ 주택시장지수 7.7포인트 상승
▶ 5개 지수 3개월 연속 상승세

 

3월 주택시장지수가 116.8을 기록했다. 전월대비 7.7포인트 상승했다. 2014년 9월(118.3) 이후 최대치다. 


특히 매수세 지수는 93.8로 전월대비 13.1포인트 올랐다. 2013년 10월 100 이후 가장 높았다.


부동산 즐겨찾기 닥터아파트(www.DrApt.com)가 전국 부동산 중개업소 293곳을 대상으로 3월(3월 1일~3월 15일) 주택시장지수를 조사했다.

 


 

2015년 3월 주택시장지수


■ 매수세지수


3월 매수세지수는 93.8을 기록, 전월(80.7)대비 13.1포인트 올랐다. 지역별로 △서울 22.4포인트 상승한 100 △경기도 6.3포인트 상승한 91.4 △지방 3.1포인트 상승한 80을 기록했다.


전셋값이 가파르게 상승한 서울지역의 매수세가 큰 폭으로 올랐다. 수도권도 서울에서 밀려난 세입자들까지 가세해 전세물건이 귀해지자 매매가 늘었다.


인천 계양구 작전동 T공인 관계자는 “전세를 보러 왔다가 매매로 돌아서는 수요가 많다. 기반시설을 잘 갖춘 역세권 단지엔 입주가능한 중소형 매물을 찾기 힘들다.”고 전했다.


■ 거래량지수


3월 거래량지수는 92.7을 기록해 전월(82.6)대비 10.1포인트 상승했다. 지역별로 △서울 8.4포인트 상승한 97.7 △경기도 12.9포인트 상승한 92.2 △지방 0.4포인트 상승한 72.5를 기록했다.


신혼부부, 신학기 수요가 늘어난 반면 저금리에 월세전환이 가속화돼 전세물건이 절대적으로 부족하다. 실수요자들의 매매전환이 꾸준히 증가하며 거래량지수도 상승했다.

  

서울 서대문구 북가좌동 S공인 관계자는 “월세전환으로 전세매물이 부족해지자 월세보다는 매매로 전환하는 세입자가 많다. 그러나 아직까지는 저가 급매물만 찾는 분위기다. ”라고 말했다.


■ 매물량지수


3월 매물량지수는 136.8을 기록해 전월(133.7)대비 3.1포인트 상승했다. 지역별로 △서울 7.9포인트 상승한 145.3 △경기도 6.2포인트 상승한 146.6 △지방 12.1포인트 하락한 97.5를 기록했다.


저금리에 주택담보대출을 받아 매수하려는 실수요자가 늘고 있다. 강서, 강북권 등 국지적이긴 하나 저렴한 중대형 매수도 간간히 이어졌다. 


서울 마포구 연남동 B공인 관계자는 “입주할 수 있는 소형매물이 줄어들자 중대형 거래가 늘어나는 추세”라고 분위기를 전했다.


■가격전망지수


3월 가격전망지수는 144를 기록해 전월(139.3)대비 4.7포인트 상승했다. 지역별로 △서울 11.4포인트 상승한 153.5 △경기도 6.2포인트 상승한 146.6 △지방 10.6포인트 하락한 112.5를 기록했다.


수도권에서는 전세난으로 인한 매매가 이어져 가격이 강세다. 잇따른 규제완화와 저금리에 부동산시장 상황을 긍정적으로 평가하는 매수자들도 다소 늘었다.


그러나 호가가 높을 경우 거래를 꺼리는 경우가 많아 가격은 완만한 상승세를 보였다.


서울 송파구 거여동 M공인 관계자는 “부동산시장의 훈풍에 아파트 가격이 소폭 상승했으나 매도-매수자간 호가차로 거래는 뜸하다, ”라고 분위기를 전했다.


경기 안산시 고잔동 H공인 관계자는 “입주할 수 있는 매물이 소진된 후 신규매물은 오른 가격으로 나온다. 일부 집주인들은 매물을 거둬들이고 시장 분위기를 지켜보고 있다.”라고 말했다.




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