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옐로칩 분양권-송도더샵마스터뷰

최준열 주임애널리스트 2015-04-01 조회 66,148 | 추천 1 | 의견 0 | 평점 평점 : 없음
닥터아파트(www.DrApt.com) 분양권거래소에서 소개하는 주간 아파트순례 열한번째는 옐로칩 분양권-송도더샾마스터뷰 입니다. 


송도더샾마스터뷰는 지난 2012년 11월 분양당시 주택시장 침체로 미분양됐습니다. 하지만 중소형 중심으로 미분양이 소진되고 전세입자 등 실수요자들의 매수세가 늘어나면서 올들어 프리미엄이 붙기 시작했습니다.


송도더샾마스터뷰는 송도1공구와 함께 송도의 강남 즉 ‘송남’으로 불리는 송도3공구에 위치해 입지가 뛰어납니다. 뛰어난 입지는 2015년 8월 입주 전후에 시세로 빛을 발할 것입니다.  별(★) 다섯 개가 만점. ☆는 ★의 반.

 

 



선호도-★★★


송도더샾마스터뷰는 송도3공구에 지상 25~34층 17개동에 1,861가구로 들어서는 아파트입니다. 전용면적 기준으로는 △72㎡ 232가구 △84㎡ 1,170가구 △125㎡ 285가구 △147㎡ 56가구 △148㎡ 113가구 △196㎡(펜트하우스) 5가구 등입니다. 전용 85㎡ 이하가 75%에 달합니다.


송도더샾마스터뷰는 포스코건설 본사를 중심으로 송도국제도시에 들어서는 더샾 브랜드타운 중심에 위치하고 있습니다.


서해바다를 끼고 조성된 잭니클라우스 골프클럽이 북쪽으로 이웃해 있어 바다와 골프장을 조망할 수 있는 아파트 입니다.


송도더샾마스터뷰는 잭니클라우스 골프클럽 분위기를 최대한 살려 설계했습니다. 용적률이 211%, 건폐율(대지면적 대비 건물 바닥면적)이 13%에 불과해 송도국제도시에서 가장 낮은 수준입니다. 주거환경이 쾌적하다는 것입니다.

 

 



전체 가구수의 75%를 맞통풍과 채광이 좋은 판상형으로 설계했습니다. 모든 가구를 남향위주로 배치했습니다. 또 동간 거리가 넓고 단지 중앙에 축구장 크기의 녹지공간으로 개방감이 뛰어납니다.


9,900㎡에 달하는 단지조경 부지를  골프장과 비슷한 퍼팅그린 벙커 페어웨이 분위기로 꾸몄습니다.


모든 평형에는 신개념 주방인 하이브리드 오픈서고(주방과 서재를 결합)와 주부들의 요구를 반영한 원스톱 세탁실 등 특화평면이 적용됐습니다. 또 서비스면적이 10~22평에 달합니다.

 

 



입지-★★★


송도더샵마스터뷰의 가장 큰 장점은 입지 입니다. 국제업무단지(IBD) 내 ′노른자위′ 자리에 있습니다.


국제기구 GCF(녹색기후기금) 사무국이 입주하는 G타워와 동북아트레이드타워(NEATT), 센트럴공원이 반경 1km 안에 있습니다. 단지 앞에는 잭니클라우스 골프클럽이 있고 대각선으론 인천대 송도캠퍼스가 자리잡고 있습니다.

 

 



인천지하철 1호선 인천대입구역은 걸어서 10~15분 걸립니다. 제3경인고속도로를 통해 서울 강남권과 경기권으로 출퇴근이 편리합니다. 제2외곽순환도로 인천~김포구간, 제2경인고속도로 연장(성남~안양)이 2017년 개통될 예정입니다. GTX(송도~잠실) 추진 등 교통 호재가 대기하고 있습니다.


교육여건도 좋습니다. 단지 바로 앞에 초중고 예정부지가 있고 인천경제자유구역청이 설립, 운영하는 공립 단설유치원이 2016년에 개원(15학급 300명)할 예정입니다. 과학예술영재학교도 단지 바로 앞에 들어설 예정입니다.


송도더샾마스터뷰는 송도국제도시의 랜드마크인 G타워, 동북아트레이드타워(NEATT), 송도컨베시아(2017년 완공예정), 송도센트럴공원을 걸어서 이용할 수 있습니다.

 

 



미래가치-★★★


송도더샾마스터뷰는 송도3공구에서 처음으로 공급된 아파트입니다. 3공구의 시범단지라고 볼 수 있습니다.


바다를 끼고 조성된 잭니클라우스 골프클럽 바로 옆에 위치해 바다와 골프장을 동시에 조망 할 수 있습니다.


또한 인천대입구역을 기준으로 건너편 국제업무지구에 대형 쇼핑몰이 속속 입점할 예정입니다.


연면적 44만2,000㎡에 달하는 롯데몰 송도가 2018년 입점할 예정입니다. 또 코스트코 인천점이 송도3공구에 연면적 3만227㎡ 규모로 2016년 말에 들어설 예정입니다. 인천신세계는 롯데몰과 인접한 4공구에서 부지 6만㎡ 매입을 추진하고 있습니다.


송도더샵마스터뷰는 잭니클라우스 골프클럽의 쾌적함, 학교로 둘러싸인 우수한 교육환경, 랜드마크와 대형 쇼핑몰이 들어서는 편의시설 등 3박자를 갖춘 아파트입니다.


분양가가 결과적으로 비쌌고(전용 84㎡ 평당 1,200만원대) 송도더샾퍼스트파크 등에 비해 지하철역이 다소 먼 게 아쉽습니다. 하지만 지하철역, 쇼핑몰, 송도 랜드마크와 적정하게 떨어져 있어 단지내 주거환경은 오히려 좋습니다. 조용한 아파트단지를 선호하는 실수요자에게 추천할만한 옐로칩 분양권입니다. 


매수&매도 문의: 오렌지공인 032-858-7979


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