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블루칩 분양권-미사강변푸르지오1차

최준열 주임애널리스트 2015-04-08 조회 86,638 | 추천 0 | 의견 0 | 평점 평점 : 없음
닥터아파트(www.DrApt.com) 분양권거래소에서 소개하는 주간 아파트순례 열두번째는 블루칩 분양권-미사강변푸르지오1차입니다.  


미사강변푸르지오1차는 전매제한이 2년에서 1년으로 완화되면서 지난 1월부터 전매가 자유화됐습니다. 최근 수도권 분양시장이 뜨거워지면서 실수요자가 당첨받아 매물도 적어 분양권 프리미엄도 상승세입니다.


뛰어난 자연환경과 신역세권 단지로서 미래가치가 높은 미사강변푸르지오1차는 내집마련 실수요자는 물론 투자자도 만족할만한 블루칩 분양권입니다. 별(★) 다섯 개가 만점. ☆는 ★의 반.

 

 



선호도-★★★


하남시 미사강변도시 A30블록에 짓는 미사강변 푸르지오1차는 지상 15~29층 15개동, 전용면적 74㎡ 197가구, 84㎡ 991가구 등 1,188가구입니다. 모두 중소형으로 실수요자들의 선호도가 매우 높습니다.


미사강변신도시에서 중소형 단지는 대부분 LH 공공분양분입니다. 따라서 민영아파트 중소형인 미사강변푸르지오1차는 희소가치가 높습니다.


A30블록의 미사강변 푸르지오1차는 건폐율은 20%, 용적률은 209% 입니다. 건폐율이 20%에 불과해 동간 간격이 넓고 녹지가 풍부합니다.

 

 



단지 바로 앞에는 망월천이 흐르고 수변공원이 위치합니다. 전세대 남동향 ,남서향, 정남향 입니다.


망월천과 수변공원을 조망할 수 있는 110~115동 84㎡C 타입 남동향 1, 2호 라인이 특히 인기가 높습니다. 또 4베이인 84㎡ A타입도 실수요자들의 선호도가 높습니다. 74㎡의 경우 A, B타입이 3베이 판상형이라 30대 젊은 부부에게 인기가 좋습니다.

 

 

 

84㎡C 타입 확장형 평면도
 


74㎡에는 주방 대형수납공간(발코니 확장시, 74㎡C 타입 제외)이, 84㎡에는 주방 대형수납공간(발코니 확장시), 드레스룸이 제공됩니다.


실시간 에너지 모니터링, 난방에너지 절감 시스템, 센서식 싱크절수기 등 푸르지오의 ‘그린 프리미엄’ 친환경 기술로 에너지를 절약하고 관리비를 줄일 수 있습니다.


입지-★★★★


미사강변도시에서 가장 처음 분양한 민영 아파트인 미사강변푸르지오1차의 최대 장점은 뛰어난 입지입니다. 미사강변도시에서도 중심부에 자리잡고 있습니다.


미사강변푸르지오1차는 입주후 신역세권이 됩니다. 서울지하철 5호선 연장선인 하남선(상일~창우) 중 상일~덕풍 구간의 미사역이 2018년 12월 개통예정입니다. 미사강변푸르지오1차에서 미사역까지 걸어서 10분 안팎 걸립니다. 종로까지 40분이면 도착합니다. 덕풍~창우(검단산) 구간은 2020년 말 개통예정입니다.

 

 



미사강변푸르지오1차는 강남, 강동, 잠실 등 서울 강남권 접근성이 뛰어납니다. 43번국도 등을 통해 서울 동부권, 강남권, 하남시가지 접근이 쉽습니다. 올림픽대로, 서울외곽순환도로, 중부고속도로 등 광역교통망이 우수합니다. 미사IC를 통해 춘천고속도로를 이용할 수 있습니다.


단지 옆에는 초중교가 신설됩니다. 걸어 다닐 수 있는 하남고가 있습니다. 하남종합운동장과 중심상업지역이 인접해 있습니다.


미래가치-★★★★


부지 546만㎡에 3만6,000가구가 들어서는 미사강변도시는 범강남권 입지와 쾌적한 자연환경을 자랑합니다. 강동구와 인접해 있어 사실상 서울 생활권에 속한다고 볼 수 있습니다.


미사강변푸르지오1차는 비록 지난 2013년 10월 분양에서 평균 1.25대 1의 청약경쟁률을 기록하며 2순위에서 마감됐습니다. 하지만 지금 분양한다면 어땠을까요? 최소한 20대 1이상으로 1순위에서 마감됐을 것입니다.


미사강변푸르지오1차는 그만큼 미사강변도시에서 입지와 분양가, 브랜드 파워에서 경쟁력을 갖추고 있습니다. 특히 미사강변도시 민영아파트로는 드물게 미사역 역세권입니다.


미사강변푸르지오1차는 미사역이 개통되면 종로, 광화문, 여의도까지 출퇴근할 수 있어 수도권 동부권에 한정됐던 실수요층이 수도권 전역으로 확대될 것입니다.


또 인근 고덕주공1단지 등 고덕지구 8,000가구와 명일동 삼익그린 4,000가구, 둔촌주공 5930가구 등 향후 재건축 이주 러시로 전세는 물론 매매 수요층이 두터워질 것입니다.


미사강변푸르지오1차는 분양가가 평당 평균 1,280만원으로 2015년 4월 현재 분양가 1,360만원보다 크게 낮습니다. 물론 현재 분양권 프리미엄이 4천만원이상 붙었지만 말입니다.


국내 최대 규모의 복합 쇼핑몰인 하남유니온스퀘어가 미사강변도시 인근 하남시 신장동 현안2지구에 이르면 2016년 상반기에 개장합니다. 연면적이 45만㎡에 달해 영등포 타임스퀘어, 부산 센텀시티보다 3배 가까이 큽니다. 신세계백화점, 명품관, 패션관, 아쿠아랜드, 영화관 등이 들어섭니다.

 

 

하남유니온스퀘어



미사강변도시의 미사(美砂)는 ‘모래가 물결치듯 아름답다’는 뜻입니다. 미사강변푸르지오1차가 2016년 4월 입주하면 망월천 모래가 물결치는 ‘힐링 아파트’가 될 것입니다.


매수&매도 문의: 가이드공인 031-791-2929


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