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옐로칩 분양권-김포풍무푸르지오센트레빌

최준열 주임애널리스트 2015-04-15 조회 64,251 | 추천 0 | 의견 0 | 평점 평점 : 없음
닥터아파트(www.DrApt.com) 분양권거래소에서 소개하는 주간 아파트순례 열세번째는 옐로칩 분양권-김포풍무푸르지오센트레빌입니다.  


김포풍무푸르지오센트레빌은 지난 2013년 6월 분양 당시 수도권 분양시장이 워낙 침체돼 있어 미분양됐습니다. 하지만 2014년 상반기에 완판됐지요. 한때 ‘미분양 늪’이라고 불리던 김포는 지난해 하반기부터 미분양이 소진되고 재고아파트 매매가도 상승세로 돌아섰습니다.

 

 



김포풍무푸르지오센트레빌은 2016년 6월 입주합니다. 풍무역 신역세권이 되는데다 미니신도시급 대단지로 편의시설을 갖췄습니다. 또 계약금 5% 및 중도금(60%) 무이자 대출로 초기투자비가 적어 수도권 서남권 실수요자에게 손색없는 옐로칩 분양권입니다. 별(★) 다섯 개가 만점. ☆는 ★의 반.


선호도-★★★


김포시 풍무동 284-8번지 풍무2지구 도시개발지구에 짓는 김포풍무푸르지오센트레빌은  20~35층 23개동 2,712가구에 달하는 대단지입니다. 올 하반기 분양예정인 2차분과 합치면 5천가구가 넘는 미니신도시급입니다.  


전용면적 기준으로 △59㎡ 571가구 △72㎡ 346가구 △84㎡ 1,527가구 △108㎡ 136가구 △111㎡ 132가구 등입니다. 85㎡ 이하 중소형이 90%를 차지합니다.


59㎡ A, C타입, 72㎡ A타입, 84㎡ A, C, E, F타입 등 대부분을 4베이 구조로 평면설계를 해 채광과 통풍이 뛰어납니다.

 

 



분양가가 평당 970만원대입니다. 최근 분양하는 김포 한강신도시 분양가가 1,100만원대에 육박하고 있어 가격 경쟁력이 있습니다.


대지면적 대비 건물 바닥면적의 비율인 건폐율이 14%에 불과해 녹지공간이 13만2000여㎡에 달합니다. 조경율이 51%입니다.


단지 중앙에 조성될 어린이집은 국내 최대 규모(정원 220명)입니다. 숙명여대 아동복지학과에서 운영을 맡을 예정입니다.


단지에는 약 1,300㎡의 대규모 호수인 골든레이크와 계류가 들어섭니다. 단지 안에는 총 3.5km 에 달하는 산책로가 골든에비뉴, 칼로리트랙, 단지 둘레길, 키즈로드 등 이름으로 조성됩니다.


입지-★★★


김포풍무푸르지오센트레빌은 김포도시철도 풍무역(2018년 개통예정)이 단지 바로 앞에 들어서는 초역세권 단지입니다.


김포공항역까지 두정거장, 5분 걸리고 김포공항역에서 환승하면 서울 광화문, 여의도, 강남  진입이 1시간 이내에 가능합니다.

 

 


내년 6월 입주 이후 김포도시철도 개통 이전까지는 인천공항철도 계양역까지 셔틀버스가 운행될 예정입니다. 계양역에서 서울 도심권(김포공항역~상암DMC역~홍대입구역~공덕역~서울역)에 쉽게 진입할 수 있습니다.


서울까지 직선거리가 7.5km로 한강신도시보다 가깝고 올림픽대로로 바로 이어지는 김포한강로, 외곽순환도로 등을 통해 여의도 20분내 진입, 강남 30분내 진입할 수 있습니다.


교육환경은 김포 최고의 명문3고라 불리는 김포고, 풍무고, 사우고가 반경 2km내에 위치해 있습니다. 또 단지와 맞닿은 신풍초교(혁신학교)와 풍무초교가 가깝고 중학교가 신설예정입니다.


편의시설은 단지 인근에 연면적 4만8793㎡에 달하는 이마트 김포한강점이 지난 1월 개장했고 현대프리미엄 아울렛 김포점이 지난 2월 오픈했습니다.


미래가치-★★★★


한강신도시는 물론 김포 일대 분양권은 김포도시철도 역세권이냐, 아니냐에 따라 프리미엄 차이가 벌어지고 있습니다.

 

 


 

따라서 김포풍무푸르지오센트레빌의 미래가치는 김포도시철도 풍무역 개통에 달려있다고 해도 과언이 아닙니다.


김포도시철도는 김포한강신도시 등 대규모 택지개발에 따른 교통난을 해결하기 위해 김포 한강신도시(구래역 마산역 장기역 운양역)와 김포 원도심(북변역 사우역 풍무역 고촌역)를 김포공항역(서울지하철 5,9호선 및 인천공항철도 환승역)과 연결하는 노선입니다.


전 구간 23.6km가 지하로 건설되며 정거장 9곳이 들어섭니다. 2014년 3월 착공했으며 2018년 11월 개통할 예정입니다.


김포도시철도는 지하철 실제 운행속도를 나타내는 지표인 표정속도(역과 역 사이 운행거리를 걸린 시간으로 나눈 것. 역에 정차한 시간도 포함)가 시속 48km로 9호선 급행(45km)보다 빠릅니다. 무인운전시스템에 3분 배차간격으로 하루 9만여명을 수송할 예정입니다.


김포도시철도 풍무역이 개통하면 두정거장 떨어진 김포공항역에서 지하철 9호선으로 환승해 강남(신논현역)까지 50분 안팎에 도착할 수 있습니다. 교통지옥으로 불리는 김포 원도심의 대중교통 여건이 획기적으로 개선됩니다.


김포풍무푸르지오센트레빌과 육교로 연결되는 김포풍무푸르지오센트레빌2차 2,458가구가 올 하반기에 분양될 예정입니다. 또 올들어 김포 분양권에 프리미엄이 붙기 시작해 2015년 4월 현재 5백만~3천만원이 붙어있습니다.


한강신도시 분양권에 가려 저평가돼 있는 김포풍무푸르지오센트레빌 분양권은 역세권, 대단지, 브랜드파워, 편의시설 등으로 30~40대 실수요자에게 딱 맞는 옐로칩 분양권입니다.


김포풍무푸르지오센트레빌의 매수타이밍은 분양 성수기때입니다. 바로 지금입니다.


매수&매도 문의: 김포풍무오성공인 031-985-1100


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