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블루칩 분양권-별내푸르지오

최준열 주임애널리스트 2015-04-29 조회 78,467 | 추천 0 | 의견 1 | 평점 평점 :  
닥터아파트(www.DrApt.com) 분양권거래소에서 소개하는 주간 아파트순례 열다섯번째는 블루칩 분양권-별내푸르지오 입니다.


별내푸르지오는 재건축 이주수요와 신역세권 등 호재로 실수요자의 매수세가 늘어나고 있는 분양권입니다. 남양주 별내지구 마지막 민영아파트인데다 중소형으로만 구성된 블루칩 분양권입니다. 평가는 별(★) 다섯 개가 만점. ☆는 ★의 반

 

 



선호도-★★★☆


별내지구는 지난 2009년 첫 아파트 분양당시 선호도가 낮아 미분양이 많이 발생했습니다. 당시 수도권 택지개발지구 분양물량이 워낙 많았습니다. 하지만 2011년부터 상황이 바뀝니다. ‘분양불패’ ‘수도권 동북부 판교’라고 불렸습니다.


서울지하철 4, 8호선과 연결되는 전철망이 들어서 신역세권이라는 호재가 생겼기 때문입니다. 또 전매제한이 2년에서 1년으로 완화되면서 2014년 하반기부터 거래량이 늘어나고 있습니다.


별내지구 A3-2블록에 들어서는 별내푸르지오는 지상 21층, 14개동 총 1100가구입니다. 전용면적 76㎡ 318가구, 84㎡ 782가구로 100% 중소형으로 구성됐습니다. 2015년 12월 입주예정.

 

 


 

별내지구에 들어서는 아파트 2만4000여가구 중 85㎡ 이하 중소형이 4,000여가구에 불과해 중소형인 별내푸르지오의 희소가치가 높습니다. 또 분양가도 3.3㎡당 평균 1,037만원으로 별내아이파크2차(1,080만원)보다 낮아 가격경쟁력이 있습니다.


주력평형인 84㎡A 타입(358가구)은 용암천이 조망되는 101~105동 로열층이 인기가 높습니다. 84㎡B, E 타입에는 알파룸이 제공됩니다. 테라스하우스인 84㎡T 8가구는 넓은 전용테라스가 설치되며 거실과 주방, 식당이 파노라마로 설계돼 개방감이 뛰어납니다.

 

 

 84㎡A 확장형 평면도(위)와 주방



입지-★★★★


별내푸르지오는 별내지구 분양권 중 별내아이파크2차와 쌍벽을 이루고 있습니다. 아이파크2차가 서울지하철 4호선과 연결되는 진접선 별내북부역과 300m 거리에 있는 초역세권이라는 장점이 있는 반면 서울외곽순환도로와 붙어있어 소음이 우려되고 있습니다.


이에 반해 별내푸르지오는 별내북부역이 2km 떨어져 있어 걷기에 다소 먼 반면 그린벨트로 둘러싸여 있어 조용한 주거단지를 선호하는 사람에게 인기가 있습니다.

 

 



별내지구는 무엇보다 서울 접근성이 뛰어납니다. 30분 안팎이면 서울 주요 지역에 도착할 수 있습니다. 승용차로는 외곽순환도로 별내나들목을 이용하면 20분만에 서울에 진입할 수 있습니다.


진접선(당고개~별내북부~오남~진접)이 2014년 12월 착공, 2020년 개통할 예정입니다. 또 서울지하철 8호선 암사역과 별내지구가 연결되는 별내선(암사역∼구리 토평∼중앙선 구리역∼남양주 진건보금자리∼별내신도시)도 2015년 착공, 2022년 개통될 예정입니다.


별내지구에는 이마트, 홈플러스, 하나로마트, 롯데마트 등 대형 할인마트가 입점했으며 단지 옆에 별내 샛별초등학교가 개교했습니다. 


단지 앞쪽으로는 용암천, 뒤쪽으로는 수락산을 둔 배산임수의 입지환경입니다. 또 불암산, 덕송천, 불암천 등 자연환경이 뛰어납니다.


미래가치-★★★★


별내푸르지오는 별내지구에서 마지막으로 분양하고 마지막으로 입주하는 민영아파트입니다. 전세난으로 수요가 늘어나면서 프리미엄도 계속 상승세에 있습니다. 당첨자도 대부분 실수요자라 매물은 적고 대기 매수자는 많아 수요초과 입니다.


경기권 아파트가 매매가 대비 전셋값 비율인 전세가율이 80%를 넘으면서 전세입자의 매수전환이 계속 늘어나는 추세입니다.


더욱이 2015년 이후 서울 강남 재건축 이주러시로 인해 수도권 외곽에 전세수요와 매매수요가 늘어나고 있습니다. 그만큼 별내푸르지오 수요층이 두터워지고 있다는 것입니다.


올 12월 입주하는 별내푸르지오는 분양가가 84㎡ 기준층 기준 3억5천만원선입니다. 별내지구에서 같은 평형대 아파트 매매가가 이미 4억5천만 안팎입니다. 프리미엄을 감안하더라도 가격 경쟁력이 있습니다.


별내지구는 인근에 구리 갈매지구, 남양주 다산신도시 등 주택공급물량이 많은 게 단점입니다. 하지만 인구밀도가 ㏊당 124명으로 분당(199명), 평촌(333명)보다 낮습니다. 아파트 등 공동주택 평균 용적률 150%, 녹지율 29%로 주거환경이 쾌적합니다.


또 지하철 등 대중교통망이 2020년 전후로 획기적으로 개선될 예정이서 수요층은 갈수록 두터워져 미래가치가 높습니다.


매수&매도 문의: 노블레스공인 031-574-4985


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