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블루칩 분양권-위례송파와이즈더샵

최준열 주임애널리스트 2015-05-06 조회 74,570 | 추천 1 | 의견 0 | 평점 평점 : 없음

닥터아파트(www.DrApt.com) 분양권거래소에서 소개하는 주간 아파트순례 열여섯번째는 블루칩 분양권-위례송파와이즈더샵 입니다.

 

위례송파와이즈더샵은 위례신도시 주상복합 분양권중에서도 서울 송파권에다 휴먼링과 트랜짓몰 안에 위치한 최고 입지의 블루칩 분양권입니다. 또 위례중앙역 더블 역세권으로 미래가치가 높습니다. 평가는 별(★) 다섯 개가 만점. ☆는 ★의 반

 

 



선호도-★★★★☆


위례송파와이즈더샵은 지상 24층 6개동에 390가구 규모입니다. 전용면적 기준으로 △96㎡A 24가구 △96㎡B 및 97㎡B 24가구 △97㎡C 24가구 △96㎡D 및 97㎡D 24가구 △96㎡E 및 97㎡E 150가구 △97㎡F 68가구 △96㎡G 68가구 △98㎡H 및 99㎡H 8가구 등 8개 타입으로 구성돼 있습니다. 2016년 3월 입주예정.

 

 



분양가는 3.3㎡당 1,715만원으로 송파권역임에도 분양가상한제가 적용돼 성남권 하남권과 비슷한 금액으로 책정됐습니다.


위례송파와이즈더샵은 주상복합 아파트이면서도 일반 아파트처럼 설계됐습니다. 주거와 상업시설을 분리 배치했습니다. 98㎡H 및 99㎡H타입 8가구만 상업시설에 들어섭니다.


가장 인기있는 96㎡E타입은 판상형 4베이입니다. 거실과 자녀방을 광폭(5.1m)으로 설계했습니다. 안방에는 알파룸이 있어 서재 등으로 활용할 수 있습니다.

 

 



타워형보다 채광 및 통풍 효과가 좋아 선호도가 높은 판상형이 전체 가구수의 94%인 366가구입니다. 전용률도 76%로 일반 아파트 수준입니다.


층간차음재를 일반적인 기준(20㎜)을 넘어선 30㎜를 적용했습니다.


입지-★★★★☆


위례송파와이즈더샵은 휴먼링 안쪽에 들어서 최고 입지를 자랑합니다. 한마디로 위례신도시 주상복합 아파트에서 노른자위입니다. 휴먼링은 공원, 녹지, 하천을 연결하면서 조성되는 친환경 보행로입니다. 휴먼링 남북을 연결하는 스트리트 상가, 트랜짓몰과 맞닿아 생활편의시설이 풍부합니다.

 

 



위례송파와이즈더샵은 위례중앙역 바로 앞에 위치한 초역세권입니다. 위례중앙역은 위례신도시를 관통하는 위례신사선(위례신도시~신사역. 14.8㎞)과 내부 트램으로 운영되는 위례선(복정역~마천역. 5.0㎞)의 환승역입니다.


위례신사선은 위례신도시와 서울 강남권을 다이렉트로 잇는 노선입니다. 가락시장과 학여울(3호선), 삼성(2호선), 청담(7호선), 신사(3호선) 등 강남 요지를 모두 통과합니다. 2021년 개통되면 대중교통으로 강남 접근성이 획기적으로 개선되는 것입니다.


위례선은 5호선 마천역, 8호선 복정역을 통과합니다. 위례신도시 내부를 구석구석 운행하는 노선입니다.


위례송파와이즈더샵은 서울 송파구 및 경기도 성남 하남 등 3개 지역에 걸쳐 있는 위례신도시에서 송파구에 속해 송파학군으로 학교를 배정받습니다. 또 개교예정인 인근 초등학교와 중학교를 걸어서 통학할 수 있습니다.


미래가치-★★★★


위례송파와이즈더샵은 휴먼링 안에 위치하고 있습니다. 또 위례신도시 핵심상권인 트랜짓몰에 붙어있습니다.


위례신도시 분양권 프리미엄은 휴먼링안에 위치하느냐, 밖에 위치하느냐에 따라 달라집니다. 휴먼링 밖으로, 휴먼링에서 멀어질수록 프리미엄은 낮아집니다. 또 트랜짓몰 중심부에 위치하느냐에 따라 프리미엄이 달라집니다.


따라서 위례송파와이즈더샵의 미래가치는 휴먼링과 트랜짓몰로 보장된다고 할 수 있습니다. 여기에 위례중앙역의 더블초역세권으로 그 가치를 더 높여주고 있습니다.


위례송파와이즈더샵은 지난 2013년 10월 분양당시 청약경쟁률이 평균 16대 1로 1순위에서 마감됐습니다. 당첨자가 발표되자 마자 분양권 프리미엄이 5천만원이 붙을 정도로 인기가 높은 블루칩 분양권입니다. 지금은 물론 프리미엄은 1억원이 기준입니다.


부동산은 입지라는 말이 있습니다. 위례송파와이즈더샵은 바로 위례신도시의 중심 입지(휴먼링&트랜짓몰&위례중앙역에 자리잡고 있습니다.


분양권시장 비수기인 5~6월은 위례송파와이즈더샵을 매수하기 좋은 타이밍입니다. 물론 높은 프리미엄은 감수해야 합니다.


매수&매도 문의: 월드.유명합동공인 02-418-0044


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