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[투자백서39] 역세권 프리미엄 황금노선

닥터아파트 2016-08-15 조회 39,572 | 추천 0 | 의견 0 | 평점 평점 : 없음


 

 

최근 직주근접 아파트에 대한 관심이 높아지고 있다. 이에 따라 걸어서 10분 이내 역세권 직주근접 아파트의 선호도도 갈수록 높아지고 있다.


역세권이라고 다 똑같은 역세권 아파트가 아니다. 수도권 전철망에서 역세권 프리미엄이 높은 황금노선은 어디일까?


우선 전철망중에서는 지상 전철역보다 지하철역이 더 역세권 프리미엄이 높다. 지상 전철역의 경우 단지에서 200m 이내로 너무 가까울 경우 소음 먼지 등으로 집값을 떨어트리는 부정적인 효과가 있는 것으로 나타났다.


서울지하철 노선중에선 3호선, 8호선, 9호선이 역세권 프리미엄 효과가 크다. 이중에서도 9호선이 가장 크다.


9호선의 경우 강남을 서쪽에서 동쪽으로 직통으로 연결하는 황금노선이다. 또한 업무밀집지역인 여의도권과 강남권을 연결하는 노선이다. 3호선도 마찬가지다. 종로 등 도심권 및 강남권을 남북으로 연결하는 황금노선이다.


수도권 전철 노선에서는 분당선, 신분당선, 공항철도가 역세권 프리미엄 효과가 크다. 분당선과 신분당선은 수도권 외곽에서 강남권으로 바로 접근할 수 있다. 공항철도의 경우 홍대, 상암, 서울역 등 도심권 업무밀집지역을 지난다.


9호선, 분당선, 신분당선처럼 강남 접근성이 좋을수록 역세권 프리미엄이 많이 붙는다. 따라서 9호선 3단계(종합운동장~보훈병원. 2018년 하반기 개통예정) 4단계(보훈병원~강일지구) 연장선 역세권 단지는 물론 신분당선 연장선(강남~용산)과 미금역 개통(2017년 10월 예정) 역세권 아파트를 주목할 필요가 있다.


또 신설을 추진중인 신안산선(서울~여의도~안산. 2017년 착공예정) 신림선(서울대~여의도 샛강역. 2021년 개통예정)도 개통되면 여의도를 빠르게 접근할 수 있어 관심을 가지말한 노선이다. 


서울 3대 업무밀집지역을 관통하는 지하철 노선이 역세권 프리미엄 효과가 크다. 한마디로 직주근접 역세권 아파트다. 그중에서도 강남권을 통과하는 노선이 역세권 프리미엄 효과가 가장 크다.


신분당선이나 분당선처럼 수도권 외곽에서 얼마나 빨리 서울 도심과 강남에 접근성할 수 있느냐에 따라 역세권 프리미엄 효과가 차이난다. 9호선처럼 급행역이 정차할 경우 집값이 상승하는 것으로 나타났다.


또 같은 역세권 아파라고 하더라도 지하철역이 걸어서 5분이내인 초역세권일수록, 새 아파트일수록, 대단지일수록 역세권 프리미엄 효과가 크다.


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