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[투자백서51] 프리미엄이 높은 로열 동호수

닥터아파트 2016-10-26 조회 21,888 | 추천 0 | 의견 0 | 평점 평점 : 없음

송파헬리오시티 중앙공원, 파크밴드

 

 

가락시영 아파트 1, 2차를 재건축하는 송파헬리오시티는 단지규모가 9,510가구에 달한다. 미니 신도시급이다. 부지면적이 40만5782㎡로 여의도공원(22만9539㎡)에 2배에 가깝다.

 

송파헬리오시티는 단지규모가 워낙 커 프리미엄이 많이 붙는, 즉 최근 선호도가 높은 로열 동호수를 알아보기 좋은 단지다.

 

최근 로열동호수 선호도를 보면  조망>역세권>남향, 판상형 순이다. 조망은 호수, 공원, 산 등 녹지 조망 프리미엄이 높아지고 있다.


분양권, 재개발 재건축 조합원 지분을 사고 팔 때 최근 로열 동호수 선호도를 꼭 참고해야 한다. 로열 동호수에 당첨됐다면 보유기간은 길수록 좋다.  


동별 특징을 보면 서울지하철 8호선 송파역은 3단지, 5단지가 가깝다. 또 3, 5단지는 2018년 10월 개통예정인 9호선 3단계 연장선 석촌역(8호선 환승)도 걸어서 10분 안팎 걸린다. 1단지쪽에는 위례와 강남을 잇는 위례신사선(경전철) 가락역(가칭)이 들어설 예정이다.


가락초등이 5단지와 3단지에서 역시 가깝다. 1단지쪽에는 초등학교가 신설될 예정이다.


단지 내 녹지공간만 12만7,000㎡에 달한다. 단지 가운데에 1㎞ 길이의 중앙공원인 파크밴드(PARK BAND)가 조성된다. 지상에는 공원, 지하에는 커뮤니티공간이 들어선다. 5단지와 3단지에서 남쪽 발코니에서 파크밴드를 조망할 수 있다.


<조망감-VIEW>

 - 조망감 개방감 동간거리 프라이버시 보호

 - 조망 선호도가 높아져 분양가 책정시 조망이 좋은 동호수 분양가 가장 비싸게 책정


<역세권>

 - 9,510가구라는 대단지로 역세권 접근성에 따라 분양가및 시세 격차

 - 5개 단지 선호도순은 5단지>3단지>4단지. 8호선 송파역과 9호선 석촌역 접근성 차이

 - 최근에는 위례신사선 가락역(가칭) 역세권인 1단지 선호도 높아져

 

<향과 통풍>

 - 남향 선호도 여전히 높아. 반면 서향 선호도 낮아

 - 통풍이 좋은 판상형이 타워형보다 선호


<소음과 층>

 - 가락시장과 대로변에 마주하는 1, 2, 4단지 동 선호도 낮아

 - 층은 35층에서 10~25층이 가장 선호도 높아. 10~14층 차순위


<녹지프리미엄>

 - 중앙공원, 파크밴드 인접성에 따라 선호도 차이

 - 파크밴드를 발코니(남쪽)에서 조망할 수 있는 3단지, 5단지 선호도 높아

 - 이어 북쪽으로 파크밴드와 인접한 2, 4단지도 선호도 높아


<학세권>

 - 가락초등과 가까운 3, 5단지 선호도 높아


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