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[투자백서62] 마곡지구의 모멘텀, 2가지

닥터아파트 2016-12-26 조회 27,601 | 추천 5 | 의견 0 | 평점 평점 : 없음

LG사이언스파크 조감도


마곡지구 아파트값 상승세가 놀랍다. 마곡엠벨리7단지 전용면적 84㎡ 실거래가가 최근 8억5천만원을 돌파했다. 2017년에는 9억원 돌파가 유력하다. 9억원이면 분양가의 2배다. 

 

그럼 이처럼 마곡지구 아파트값을 이끄는 모멘텀(상승동력)은 무엇일까? 크게 2가지로 볼 수 있다. 

LG사이언스파크 

첫째 마곡지구에 LG사이언스파크로 대표되는 자족시실이 2020년까지 들어설 예정이라는 것이다.  

LG사이언스파크는 지난 2014년 10월 착공됐다. LG가 4조원을 투자하는 국내 최대 융복합 R&D단지로 11개 LG 계열사가 입주할 계획이다. 

축구장 24개 크기인 17만여㎡에 연면적 111만여㎡ 규모로 연구시설만 18개 동이 들어선다.  전자 화학 통신 등 주력사업과 에너지 자동차 부품 등 신성장사업 분야 연구인력 2만5천여명이 2020년에 근무하게 된다.  

LG사이언스파크 중 마곡산업단지 D1, D2블록에 짓는 연구시설은 각각 2017년 3분기와 2020년 4분기에 순차적으로 완공될 예정이다. 이곳에는 LG전자, LG이노텍, LG디스플레이, LG화학, LG생명과학, LG하우시스가 입주한다. 

또 D22, 25블록에는 LG유플러스, LG생활건강, LGCNS, 서브원 등이 2018년 1분기에 입주할 예정이다. 마곡중앙공원에는 LG아트센터와 LG사이언스홀이 2020년 3분기에 들어선다. 

마곡산업단지에는 2016년에 11개 기업이 입주했다. 2017년에는 LG사이언스파크, 코오롱 미래기술원, 롯데 글로벌R&D타운. 넥센 중앙연구소 등 50여개 기업이 입주할 예정이다. 

마곡지구에는 발산역 부근에 1,000병상 규모의 이화의료원이 2018년 하반기 개원될 예정이다. 

LG사이언스파크 등 마곡지구 기업입주는 배후수요를 두텁게 하고 직주근접 아파트로서 가치를 높여줄 것이다. 

 

 

 

9호선 마곡나루역 급행역 

마국나루역 역세권 아파트 입주민의 최대 현안은 골드라인, 9호선 마곡나루역 급행역 정차다. 

2017년 12월 공항철도 마곡역이 개통되는 시기에 환승되는 마곡나루역이 급행역이 될 것으로 기대하고 있다. 마곡역에는 환승역이 12곳에 달한다. 

마곡나루역 급행역 정차는 시간문제다. 2017년이 힘들다고 하더라도 마곡중앙공원의 2017년 10월 부분 개장(온실 제외) 또는 2018년 5월 완전 개장에 맞춰 급행역이 정차할 가능성이 높다. 급행역 역세권 프리미엄 가치는 통상 2천만~3천만원으로 알려졌다. 

마곡중앙공원은 여의도공원의 2.2배에 달하는 50만㎡ 규모로 식물원, 호수공원, 습지생태공원 등이 들어선다. 


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