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[투자백서68] 아크로리버하임 프리미엄 1억원의 비밀

닥터아파트 2017-01-23 조회 26,480 | 추천 0 | 의견 0 | 평점 평점 : 없음


 

2017년 1월 19일 전매제한이 풀린 서울 동작구 흑석뉴타운 흑석7구역 아크로리버하임.


분양권의 경우 저층 비로열층 한강조망이 되지 않는 불리함을 딛고 정당계약(정당계약 첫날 기준)한지 6개월만에 프리미엄이 1억원 안팎이 붙었다.


아크로리버하임 분양권 프리미엄이 단기간에 1억원이 붙은 이유는 무엇일까?


아크로리버하임의 힘 1: 한강변이라는 희소가치


서울 한강변에서 재개발 재건축을 추진하는 단지는 매우 많다. 하지만 서울시의 한강변 기본 관리계획에 따라 사업속도는 매우 더디다.


반포주공1단지, 반포한신2차, 잠실주공5단지 등 강남권 한강조망 재건축 속도가 느리다. 지구단위계획수립을 하고 있는 압구정지구는 말할 것도 없다.


강북도 마찬가지다. 한남뉴타운의 한남3구역이 이제 건축심의를 추진예정이다. 압구정 이상으로 한강조망이 좋은 성수전략정비구역은 사업속도가 가장 빠른 성수4지구가 이제 조합설립인가를 받은 상태다. 


흑석뉴타운내에서도 비교대상인 한강변, 흑석11구역도 조합설립인가를 받고 정비계획 변경을 추진하고 있는 단계다.


아크로리버하임의 힘 2: 강남과 이웃한 준강남권


거리상 강남과 가깝다고 하더라도 지하철로 강남 접근성이 좋아야 한다. 흑석뉴타운중 아크로리버하임은 강남을 동서로 직통으로 연결하는 9호선 흑석역이 초역세권이다. 두정거장만 가면 서초구다. 구반포-신반포-고속터미널로 이어지는 서초라인에 위치하고 있다.


흑석뉴타운이 경사가 심하고 개발 확장성이 떨어진다는 태생적 한계를 뛰어넘을 수 있는 것은 바로 반포잠원과 가깝기 때문이다.


새 아파트 기준으로 시세의 중심은 압구정지구가 재건축되기전까지는 반포잠원이 될 것이다. 반포주공1단지, 아크로리버파크, 한산4지구가 될 것이다. 그 옆에 한강변을 따라 아크로리버하임이 있는 것이다. 곁불효과? 2018년 이후에는 반포잠원 이주수요까지 대기하고 있다. 넓히면 사당 재개발구역, 방배 재건축지역까지 말이다.


아크로리버하임의 힘 3: 흑석뉴타운의 완성도


분양권 성격상 프리미엄에는 미래가치가 반영돼있다. 아크로리버하임은 더욱더 그렇다.


그 이유는 흑석뉴타운의 완성도에 있다. 다른 뉴타운처럼 시간은 많이 걸렸지만 구역이 해제된 흑석10구역을 제외하곤 재개발이 완료됐거나 진행중이다.


△9호선 흑석역과 중앙대, 중앙대의료원 주변 재개발이 완료된 4, 5, 6구역 △2018년 입주예정인 7, 8구역 △2017년 4월 관리처분인가 예정인 3구역(자이) △2016년 12월 건축심의가 통과돼 사업시행인가를 추진중인 9구역 △2015년 12월 조합설립인가를 받고 촉진구역 변경을 추진중인 11구역 △마지막으로 흑석동 중심상권 역할을 할 1, 2구역(조합설립추진위 단계)이 재개발되고 있다.


흑석1, 2구역이 사업속도가 느린게 흠이지만 흑석뉴타운에서 재개발 완성도가 높다.


한강이 조망되는 조합원 입주권 전용면적 84㎡의 경우 9억5천만원을 향하고 있다. 10억원 돌파는 시간 문제다. 한강조망 101동, 103동, 105동, 108동 1~3호 라인과 102동 1~2호 라인 로열층에서 말이다.  


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