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블루칩 분양권-래미안잠원

최준열 주임애널리스트 2015-03-25 조회 74,744 | 추천 0 | 의견 0 | 평점 평점 : 없음
닥터아파트(www.DrApt.com) 분양권거래소에서 소개하는 주간 아파트순례 열 번째는 블루칩 분양권-래미안잠원 입니다.


래미안잠원은 지난 2013년 9월 분양당시 평균 청약경쟁률 25대 1을 기록하며 1순위 마감됐습니다. 당시 서울 분양시장이 침체돼 대박이라고 말할 정도였습니다.  최초 분양받은 사람이 입주후 매도할 경우 5년간 양도소득세가 면제되니 정말 대박이라고 할수 있습니다.


래미안잠원의 당첨자 3명 중 2명은 30~40대였으며 60%가 강남3구(서초구 송파구 강남구) 거주자였습니다. 그만큼 강남권 실수요층의 인기가 높았습니다. 분양권이 많지 않은 서초구에서 블루칩 중의 블루칩 분양권단지라고 할만합니다. 별(★) 다섯 개가 만점. ☆는 ★의 반.

 

 



선호도-★★★★


우수한 학군과 초역세권 입지를 자랑하는 래미안잠원은 선호도가 매우 높은 분양권입니다. 특히 입주(2016년 5월)를 1년 앞두고 사려는 사람이 갈수록 늘어나고 있습니다.


특히 강남 3구에서 5년만에 나온 재건축 일반분양분으로 전매제한도 적용되지 않아 정당계약 직후부터 손바뀜이 많았습니다.


래미안잠원은 지상 35층, 7개동에 전용면적 59~133㎡ 843가구 중 84㎡ 125가구, 104㎡ 1가구 등 126가구가 일반 분양됐습니다.


평당 분양가는 평균 2,987만원으로 책정돼 현재 기준으론 ‘착한 분양가’라고 할만합니다. 84㎡은 대부분 9억원대(8억8천9백만~10억5천5백만원)에 분양됐습니다. 2015년 3월 현재 분양권 시세가 12억원을 넘어선 것을 보면 쉽게 알 수 있습니다.


단지는 타워형으로 배치되는 7개동을 남동향 중심으로 배치해 타워형의 단점을 보완했습니다. 84㎡A 타입은 방-거실-방의 3베이 구조로 거실과 주방을 맞통풍 구조로 배치해 채광과 환기에 유리합니다.

 

 



래미안잠원 단지는 대지면적 대비 바닥(1층) 건축면적 비율인 건폐율이 16.8%에 불과합니다. 녹지공간이 많다는 것이지요. 조경면적도 40%가 넘습니다. 또 동마다 한곳씩 전용전원인 필로티가든이 조성됩니다.


입지-★★★★


래미안잠원은 뛰어난 입지와 학군 및 편의시설을 자랑합니다.


서울지하철 3호선 잠원역에서 단지 정문까지 100m에 불과합니다. 단지 입구에 잠원역과 통하는 보행자 전용 출입구가 있습니다. 또 인근에 한남IC, 잠원IC가 있어 경부고속도로, 올림픽대로에 접근하기 좋습니다. 한남 IC에서 한남대교를 건너면 바로 강북권에 진입할 수 있습니다.

 

 



학군도 뛰어납니다. 단지 바로 옆에 신동초중교가 있어 강남권 30~40대 실수요자가 인기가 좋습니다. 특히 신동초는 서초구내에서 다섯 손가락 안에 들어갈 정도로 명문학교로 유명합니다. 통학이 가능한 거리에 경원중, 원촌중, 반포고, 현대고도 자리하고 있습니다.


서울성모병원, 센트럴시티, 신세계백화점 강남점, 현대백화점 및 갤러리아명품관, 가로수길 등 편의시설이 풍부합니다. 


또 수영장, 테니스장, 피크닉장 등을 갖춘 한강시민공원 잠원지구가 걸어서 10분도 걸리지 않아 편리합니다.


미래가치-★★★★


래미안잠원은 서초구 재건축단지 ‘빅2’ 반포, 잠원에 속해 있는 단지입니다. 이른반 ‘강남속의 강남’이라고 할만합니다.


래미안잠원은 압구정-잠원-반포로 이어지는 대한민국 황금 주거벨트에서 핵심 노른자위에 위치해 있습니다. 명문학군과 다양한 생활편의시설을 고루 갖추고 있습니다.


한마디로 교통·교육·자연·편의를 모두 갖춘 최적의 입지에 자리잡고 있는 게 바로 래미안잠원입니다.


래미안잠원은 서초구 랜드마크인 반포 래미안 퍼스트지와 함께 ‘래미안 타운’을 형성해 미래가치가 더욱 높습니다.


래미안잠원의 미래가치는 분양이후 분양권 가격추이를 봐도 쉽게 알수 있습니다. 분양초기 정당계약 직후 84㎡ 프리미엄은 3천만원이었습니다. 그리고 5천만원이 넘고 2014년에 1억원을 돌파했지요. 2015년에는 2억원을 돌파했습니다.


당신이 자금여력이 있다면 너무 비싸다고 단정해선 안됩니다. 실수요자든 투자자든 부자의 눈으로 보고 투자해야 합니다. ‘강남의 주변’이 아닌 ‘강남의 중심’에서 새 아파트단지를 사는 것입니다.


래미안잠원은 현재 중도금 4회를 납부하고 2회(2015년 8월, 2016년 1월)와 잔금(입주시)을 남겨두고 있습니다. 매수타이밍이 얼마 남지 않았습니다. 블루칩 분양권은 입주가 다가올수록 프리미엄은 올라갑니다.


매수&매도 문의: 신사공인 02-532-7114


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