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동부이촌동 시세동향

동부학사공인2001-09-21

조회 5,835 | 댓글 0

매매 거래량 : | 전세 거래량 :

동부학사공인
TEL : 02-798-8200

전반적인 부동산 휴면기임에도 불구하고 동부이촌동의 시세는 안정세을 유지하고있다. 매매사례는 많지 않으나 전반적인 전세물건이 부족한 가운데 입주가능한 물건은 매우 적은 편이다

최근의 금리하향안정과 경제불안으로 불안정한 중산층이 외국인렌트등으로 안정된 미래 수익원을 확보하려는 문의가 많은 편이다

현재의 부동산을 매도하기 보다는 단기적으로 아파트 공급부족이 장래 가격상승이 기대되고 최소 은행금리보전이 가능한 현물을 유지보존하려는 경향이 매우 높은것으로 판단된다

가격은 25평형대가 2억원에서 2억2천만원 월세는 1,700천원 전세는 1억2천만원
33평형대는 3억원에서 3억8천만원 월세는 2,150천원 전세는 1억7천만원
43평형대는 4얼4천만원에서 5억원대을 유지하며 2년렌트로
7천4백만원대 이상의 선불 유지하고 있다
분양권시세는

삼성리버스위트는 물건당 1천만원정도 하락하여
40평형은 팬터하우스가 5억원 50평형은 7억4천만원에서 5백만원
65평형은 7억3천만원 팬트히우스가 10억7천만원정도에 매물이있음

엘지한강빌리지는 27평형은 아주 강세로 프레미움만 8천5백만원에서 1억원까지 54,65평형대는 5천만원에서 8천만원까지 70평형대는 3천만원에서 9천만원까지 많은 차이을 보이고 있다

분양권시세는 보합세을 유지하는 장기전으로 갈 공산이 크나, 가격이 낮아지면 사려는 대기 수요자가 많아 현가격을 유지할 것으로 사료된다

현재 재건축이 추진중인 삼익아파트는 대림산업과 SK건설이 수주전을 벌이고 있으며, 2000.12.16일 총회에서 결정될 것으로 판단된다

35평형은 평가액이 4억3천만원이나 거래가는 3억권에서 3억2천만원
49평형은 평가액이 7억4천만원으로 5억원5천만원에서 6억원을 호가하나, 매물은 많지 않고 수요자도 관망세이다

향후 부동산은 수익환원법에 검증되지 않는다면 그 평가 자체가 어려워지므로 월세와 외국인렌트가 많은 이촌동의 아파트 , 이태원의 빌라, 한남동.성북동의 고급주택,역세권 월세가능 원룸 등이 좋은 가격을 유지할것으로 사료된다

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