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양도세,취득세 면제받고...전원속 전망좋은집에 살아볼까?

동부건설 2013-05-03 조회 22,365
  


이번 4.1 부동산 종합대책에 따른 양도소득세, 취득세 면제 등 일부 조치가 시행됐지만 복잡한 기준으로 인해 수혜 대상 등을 놓고 헷갈리는 사람들이 적지 않다. 그러므로, 세금 면제 혜택을 받기 위해서는 계약 체결 전에 면세 대상 여부를 꼼꼼하게 따져보고, 적용시점을 파악해 봐야 한다.

 

※ 4.1 부동산대책 세금 면제기준 및 적용시점

< 양도세 면제 >
▶ 6억원 이하 또는 전용85㎡ 이하주택(신규, 미분양, 1가구1주택자가 보유한 기존주택 모두동일)
▶ 4월1일 부터 소급적용

 

< 생애최초 주택구입 취득세 면제 >
▶ 6억원 이하주택(면적기준은 폐지, 부부합한소득은 7천만원)
▶ 4월1일 부터 소급적용

 

위 기준을 보면, 국회 기획재정위원회는 이날 전체회의에서 양도세 면제 적용시점을 상임위 통과일로 하는 내용의 ‘조세특례제한법 개정안’을 통과시켰다. 면적기준은 ‘6억원 이하 또는 85㎥ 이하’로 확정했고, 1가구1주택자가 보유한 주택이나 신규,미분양 주택을 사면 5년간 양도세를 면제 받을 수 있도록 했다.


반면, 생애 최초 주택구입자에 대한 취득세 면제 대상은 ‘6억원 이하 모든 주택’이다. 부부합산 연소득이 7천만원 이하인 가구가 생애 처음으로 6억원 이하 주택을 사면 취득세를 면제받는다. 양도세와 취득세를 면제 받을 수 있는 아파트에는 벌써부터 예비 청약자들이 몰리는 등 분양시장 열기가 달아오르고 있다.

 

양도세와 취득세 면제 대상에 포함된 미분양 아파트들 중에 용인시 수지구 신봉지구에 위치한 ‘수지신봉 동부센트레빌’ 아파트는 전용 125㎡~149㎡(구,45~53)를 최대 30%까지 할인 분양으로 이번 대책과 맞물려 그동안 남아 있던 잔여세대를 모두 분양할 계획이다.

 

‘용인수지 센트레빌’은  광교산 자락이 ‘배산임수’ 형태로 병풍처럼 단지를 감싸고 있어서, 자연속 전원주택과 같은 착각을 일으킬 정도로 주변환경은 매우 쾌적하고, 용인서울간 고속도로와 인접해 있어 단지에서 서울 강남진입까지 약15분 정도이며, 2016년에는 지하철 신분당선 연장선까지 개통 예정이어서 강남권 거주자에게 많은 관심을 받고 있다.


또한, 지리적으로 분당,판교,광교 신도시 중심에 위치하고 있어 인프라 및 편의시설을 같이 공유할 수 있는 장점임에도 불구하고 주변 시세보다 무려 2억원정도 저렴한 가격대에 분양하고 있다.


동부건설 분양사무소 봉주영 본부장은 '현재는 최종 할인분양을 개시한지 얼마 되지않아 평형별로 전망이 좋은집을 계약할 수 있는 기회가 있다'고, '교통,문화(자연),교육시설이 모두 인접해 우수한 주거환경 조건을 모두 갖췄다'고 전했다. 

 

특장점을 살펴보면, 다른 단지에선 볼 수 없는 입주민 전용 커뮤니티 센터(센트웰)에는  컬처(아트홀/멀티미디어룸/연회장/북갤러리/컬처하우스/실버하우스/러브하우스), 레저(클럽하우스/사우나), 스포츠(골프연습장/실내스포츠룸/휘트니스센터/GX룸)를 동시에 누릴 수 있도록 설계됐다. 

 

‘용인수지 센트레빌’은 그 밖에도 2011년 매일경제 ‘살기 좋은 아파트’ 우수상 수상 및 친환경 건축물 인증 등을 받은 명작 아파트로서 이번 4.1부동산대책으로 그동안 입주민들과 건설사측에 고민으로 남았던 미분양 가구에 있어 빠른 속도로 소진 될 것으로 예상된다.

 

문의 : 031-788-2868


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